Ons team van ervaren vastgoedmedewerkers staat klaar! 015 750 30 40

Huizenprijzen op hoogste niveau ooit: 10% minder verkopen

Gemiddeld werd in 2018 €287.300,- voor een woning betaald, wat 9.1% méér is dan het jaar ervoor. Deze stijging in gemiddelde verkoopwaarde is de grootste sinds het jaar 2001. Door de hogere woningprijzen zagen we wel het aantal verkopen met bijna 10% dalen, aldus Woningmarktcijfers.nl. 

Begin vorig jaar werd al duidelijk dat de woningverkopen in 2018 het topjaar 2017 niet zouden gaan evenaren. In 2017 werden er maar liefst 241.860 woningen verkocht. In 2018 wisselden 218.500 woningen van eigenaar, wat een daling van 9.7% betekende. Uiteindelijk werden in 2018 wel nog 2% méér woningen verkocht dan in 2016. 

Als voornaamste reden voor de daling wordt het dalende woningaanbod gegeven. Vooral in december 2018 werden flink minder woningen verkocht: er werden maar liefst 25% minder transacties geregistreerd dan in diezelfde maand het jaar ervoor. 

Verschillen per provincie 

De provincies Noord Holland, Zuid Holland en Noord Brabant realiseren meer dan de helft van alle woningtransacties. In deze provincies is de afname dan ook goed merkbaar. In de provincies Drenthe en Zeeland was de daling zeer beperkt. 

Het tegenovergestelde is het geval wanneer we kijken naar de koopsomontwikkeling. Waar de gemiddelde koopsom in Zeeland slechts met 3.4% groeide, is de stijging in Noord Holland en Flevoland ruim 12%. 

De verschillen in de koopsom tussen de randstad en de overige provincies wordt daarmee steeds groter. Zo is Noord Holland bijna €170.000,- duurder dan Groningen. Als we gaan kijken naar de koopsomstijging tussen 1993 en 2018, dan loopt deze sterk uiteen van "slechts" 180% in Limburg tot wel 324% in Noord Holland. 

Wat is de verwachting voor 2019? 

De prijzen lijken alleen maar verder te gaan stijgen, wat gepaard zal gaan met een lichte daling van het aantal woningverkopen. De hypotheekrente blijft laag en het woningaanbod zal lichtjes gaan toenemen. Gaat er een balans komen tussen vraag en aanbod, met minder absurde prijsstijgingen? Daar kunnen we wellicht later dit jaar antwoord op geven. 

Terug naar overzicht
Yoram de Roos Vastgoed adviseur / Manager Verhuur en Technisch Beheer
Neem contact op We helpen u graag verder met al uw vragen.
Selecteer een onderwerp Waar wij u mee van dienst kunnen zijn
Van A tot Z ontzorgd
No cure no pay
Nagenoeg géén leegstand
Breed netwerk binnen de makelaardij